工務店様の勤務時間短縮、コスト削減を目指しております。

MSJフラット35/35S/50とは

■概要：
住宅金融支援機構と日本モーゲージサービス（以下：MSJ)が提携して実現した、長期固定金利の住宅ローンです。金利変動のリスクがなく、施主に安心を提供できます。MSJ代理店のみがご利用いただける、特別な住宅ローンです。

■特徴・メリット：
・ローン申込者（施主）から直接ＭＳＪに申し込むことはできません。
・フラット35では取扱いが少ない事前審査がご利用可能です。
　融資付けが可能か早期に判断でき、営業効率が上がります。
・携帯電話のテレビ電話機能を活用し、金消契約は御社にて行います。土日祝日も対応可能です。
・最低水準の金利でご利用いただけます。
・住宅購入費の最高8000万円、最大100％までご融資。
・保証料0円、繰上返済手数料0円。

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MSJフラット35の特徴

1、業界低水準金利

2、最長35年間、お借入れ時の金利で確定
MSJ[フラット35]は最長35年間までお借入れ可能な長期固定金利型住宅ローンです。金利が変わらないので返済計画が立てやすくおすすめです。

3、住宅購入費の最高8,000万円まで、最大100％までご融資
地域や住宅の構造・規模による融資額の制限がなく、建設費または購入金額の最大100%まで、最高8,000万円までのご融資が可能です。

4、保証料0円、繰上返済手数料0円
通常の民間住宅ローンで必要となる保証料が不要です。さらに返済中の繰上返済や返済条件の変更を行う際の手数料も一切かかりません。

5、独自の技術基準・検査で住宅の質を確保
住宅の規模・規格、断熱性、耐久性、維持管理などに関する独自の技術基準を定め、さらに設計図書検査、建築現場検査も実施します。

6、様々な居住形態に対応

7、セカンドハウスや親族が住む2戸目の住宅もご融資
休日や週末などにご自身が利用(居住)する2戸目の住宅や、ご自身の両親、子供などが住むための住宅を建設または購入する場合にもご融資が可能です。

8、ニーズに合わせた返済方法

※利用は新築、中古住宅、セカンドハウス、借換えにも利用可能です。

MSJプロパーつなぎローン

■概要：
MSJで独自に開発した、MSJフラットを返済財源としたつなぎ融資です。土地購入費用と、着工金（基礎配筋時）、上棟金などの建築資金にご利用頂けます。

■詳細：
※つなぎ融資保険料無料・抵当権設定無し・着工時と上棟時の２回実行可。

融資金額	100万円以上8,000万円以内且つMSJフラット35融資正式申込承認金額以内。
金利	3.475%
融資期間	第１回目のつなぎ融資金実行日から1年以内で、MSJフラット35(50)融資金実行日まで。
融資事務手数料	つなぎ融資金額×0.84%（最低手数料：84,000円） （但し、最低手数料：84,000円　　上限手数料：210,000円）

検査・保証・保険

長期優良住宅技術的審査　　（株式会社ハウスジーメン）

▼「長期優良住宅」認定のメリット ①フラット３５Ｓ（２０年金利引下げ）の利用が可能 ②フラット５０の利用が可能 ③お客さまへ「様々な税制優遇」をアピールできる。 ④省エネ等級が高いので、ランニングコスト面での経済性、環境配慮をアピールできる。

住宅性能評価　　（株式会社ハウスジーメン）

▼「住宅性能評価」取得のメリット ①お客さまへ「第三者機関の評価」という「安心」を提供できる。 ②地震保険加入時の保険料割引あり ③競合他社との差別化。

フラット35適合証明　　（株式会社ハウスジーメン）

▼ 「フラット３５適合証明」取得のメリット ①ＭＳＪフラット３５を活用することにより、折衝初期段階で資金計画が可能。 ②技術基準をクリアしておくことで、フラット３５への資金計画変更にも対応可能。 ③ハウスジーメンの瑕疵保険を同時利用いただいた場合、中間現場検査の省略が可能です。

地盤保証制度　　（社）住宅技術協議会

▼ 「地盤保証」のメリット ①建物の瑕疵保険＋地盤の地盤保証で更なる「安心」を提供できる。 ②保証期間は着工から始まり、引き渡し後１０年間、最大５，０００万円。 ③瑕疵保険とセット申し込みなので、万が一の時、連絡が一元化されていてスムーズ。 ④協議会（法人）という性格なので、仮に保証主体の地盤会社が倒産しても保証は有効。

エコポイント対象住宅証明書（木造・戸建）　　（株式会社ハウスジーメン）

・省エネ等級４の基準 ・省エネラベルの基準 　▼ いずれかの基準に 適合していること

瑕疵担保責任保険　　（株式会社ハウスジーメン）

▲ 戸建住宅の場合（認定団体/EJ共栄会）　 ※中小企業コース、保険金額２，０００万円の金額 ※認定団体住宅・・・ハウスジーメン指定の認定団体の工務店様は 　　　　　　　　　　　　　　１回目検査（基礎配筋時）は自主検査となります。 ※Ｓ基準住宅・・・フラット３５の適合証明の基準と同等です。 ※着工してしまった「事後検査保険」、引き渡してしまった「引渡後保険」も用意してあります。

ご利用の流れ

工事中

よくあるご質問

Q1.借入申込人の要件は？

A1.以下のすべての要件を満たすことが必要です。 １、申込時の年齢が70歳未満の方（完済時の年齢が80歳未満であることが条件です。） ２、安定した収入のある方。 ３、日本国籍の方または永住許可・特別永住許可を受けている外国人の方 ４、融資を受けるための最低年収などの制限はありません。 ただし、MSJフラット35とその他の借入金額をあわせてすべてのお借入れの年間返済額が年収に対して次の基準を満たしている方。 ●年収400万円未満…30％以下 ●年収400万円以上…35％以下

Q2.外国人でも申込みできますか？

A2.以下のいずれかに該当する場合はお申込みできます。 １、永住許可を受けた方 ２、特別永住者として永住する資格を有する方 ［確認資料］ ●外国人登録証明書 ●外国人登録原票記載事項説明書

Q3.収入を合算して申込みできますか。またその場合に条件はありますか？

A3.以下のすべての要件にあてはまれば収入を合算して申込むことができます。 １、収入合算できる方 申込本人の直系親族、配偶者、婚約者または内縁関係にある方（１名に限る） 借入申込時の年齢が70歳未満である方 申込本人とお申込みされた住宅に同居される方 連帯債務者となることができる方 ２、収入合算できる金額 収入合算できる金額は収入合算者の年収の全額まで可能です。ただし、合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、返済期間が短くなる場合があります。 収入合算した場合の返済期間 最長返済期間＝80歳-「次のうち年齢が高い方のお申込時の年齢（１年未満切り上げ）」 ①　申込本人 ②　合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合の収入合算者

Q4.親子リレー返済とは何ですか？

A4.親子リレー返済とは、以下の要件にあてはまる方を「後継者」にすることにより、70歳以上の方でもご利用いただくことが可能となり、申込本人の年齢にかかわらず、後継者の申込時の年齢により返済期間を計算できる制度です。 ≪親子リレー返済の後継者の要件≫ １、申込本人の子またはその配偶者で定期的収入のある方 ２、借入申込時の年齢が70歳未満の方 ３、連帯債務者になることができる方 〈例〉お申込時に、お申込本人が60歳3か月、後継者が30歳3か月の場合 ○親子リレー返済を利用しない場合の返済期間：80歳ー61歳＝19年 ○親子リレー返済を利用する場合の返済期間：80歳ー31歳＝49年→35年（最長）

Q5.土地購入資金も対象になりますか？

A5.住宅の建設に付随して購入した土地で、かつ、土地の取得時期が申込日の前々年度4月1日以降である場合に対象になります。 ＊平成22年度の借入申込の場合、取得時期が平成20年4月1日以降 ＊以下の場合は対象となりません。 　○土地の購入資金のみに対する融資は不可 　○土地の購入資金に対する融資は建設費の融資と同時に行うので、土地購入資金に対する融資のみを先に行うことはできない→スルガ銀行立替（つなぎ）融資

Q6.住宅ローンの借換えのための融資は対象になりますか？

A6.2009年6月4日よりお申込みが可能となりました。 本書（７）『利用条件の確認＜MSJフラット35借換え　ご利用条件＞』をご確認ください。

Q7.中古購入は対象になりますか？

A7.対象になります。 （融資金額、返済期間、融資金利などの融資条件も、新築住宅を購入する場合と同じです。）

Q8.親族の居住住宅や、別荘・セカンドハウスは対象になりますか？

A8.以下の条件で対象となります。 融資額や返済期間など貸付要件は自ら所有する住宅の場合と同様です。 （住宅ローン控除はご利用できません。） １、親族居住の場合 　○対象となる親族の範囲 　　　◎親入居型…申込人または配偶者の直系尊属等 　　　◎子入居型…申込人または配偶者の直系卑属等 ２、セカンドハウスの場合 　○賃貸するための住宅にはご利用いただけません。